Oleh: Dian Dwi Kusuma Astuti, S.H.<\/span><\/p>\n

Perkembangan\u00a0 hukum\u00a0 properti atas rumah\u00a0 susun\u00a0 yang\u00a0 belum\u00a0 tertata\u00a0 rapi\u00a0 di\u00a0 Indonesia menyebabkan\u00a0 munculnya\u00a0 beberapa\u00a0 permasalahan\u00a0 tentang\u00a0 rumah\u00a0 susun\u00a0 dari\u00a0 segala aspek,\u00a0 baik\u00a0 antara developer (pengembang)\u00a0 dengan\u00a0 pemerintah\u00a0 daerah,\u00a0 <\/span>developer <\/span><\/i>\u00a0dan\/atau <\/span>Perhipunan Penghuni Rumah Susun<\/span> (P3SRS)\u00a0 dengan\u00a0 konsumen\u00a0 (calon\u00a0 pembeli\/ pemilik\/ penghuni apartemen).<\/span><\/p>\n

Secara\u00a0 umum,\u00a0 penjualan\u00a0 untuk\u00a0 produk\u00a0 properti\u00a0 berupa\u00a0 apartemen\/condominium\/rumah\u00a0 susun\u00a0 hampir\u00a0 menguasai\u00a0 pasar\u00a0 properti\u00a0 di\u00a0 kota-kota\u00a0 besar di Indonesia. Ada beberapa alasan mengapa\u00a0 bisnis\u00a0 di\u00a0 bidang\u00a0 properti\u00a0 ini\u00a0 berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir, yakni:\u00a0<\/span><\/p>\n

\n
1. populasi manusia yang terus bertambah,\u00a0<\/span><\/li>\n
2. keterbatasan lahan,\u00a0<\/span><\/li>\n
3. tingginya permintaan akan hunian,\u00a0<\/span><\/li>\n
4. harga rumah tapak (<\/span>landed house<\/span><\/i>) yang semakin\u00a0 tinggi\u00a0 sehingga,\u00a0 apartemen\u00a0 menjadi\u00a0 solusi\u00a0 untuk\u00a0 mengatasi\u00a0 stress\u00a0 akan\u00a0 kemacetan\u00a0 di\u00a0 kota-kota\u00a0 besar,\u00a0 dan\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n
5. potensi\u00a0 pasar\u00a0 bagi\u00a0 pengembang\u00a0 <\/span>developer<\/span><\/i>.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

   Definisi\u00a0 Rumah\u00a0 Susun\u00a0 berdasarkan\u00a0 Pasal\u00a0 1\u00a0 angka\u00a0 1\u00a0 Undang-Undang\u00a0 No. 20\u00a0 Tahun\u00a0 2011\u00a0 tentang\u00a0 Rumah\u00a0 Susun,\u00a0 berbunyi:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

   \u201c<\/span>Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat\u00a0 yang\u00a0 dibangun\u00a0 dalam\u00a0 suatu\u00a0 lingkungan\u00a0 yang\u00a0 dalam\u00a0 bagian-bagian\u00a0 yang distrukturkan\u00a0 secara\u00a0 fungsional, baik\u00a0 dalam\u00a0 arah\u00a0 horizontal\u00a0 maupun\u00a0 vertikal\u00a0 dan\u00a0 merupakan\u00a0 satuan-satuan\u00a0 yang\u00a0 masing-masing\u00a0 dapat\u00a0 dimiliki\u00a0 dan\u00a0 digunakan\u00a0 secara\u00a0 terpisah\u00a0 terutama\u00a0 untuk\u00a0 tempat\u00a0 hunian\u00a0 yang\u00a0 dilengkapi\u00a0 dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah\u00a0 bersama.\u201d\u00a0<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

   Dalam\u00a0 tulisan\u00a0 ini\u00a0 akan\u00a0 diuraikan\u00a0 mengenai\u00a0 aspek-aspek\u00a0 yang\u00a0 wajib\u00a0 diketahui\u00a0 oleh\u00a0 calon\u00a0 pembeli\u00a0 atau\u00a0 pemilik\u00a0 tentang\u00a0 legalitas\u00a0 apartemen\u00a0 (pengembang)\u00a0 dan\u00a0 aspek\u00a0 perijinan\u00a0 rumah\u00a0 susun\/apartemen\u00a0 di\u00a0 Indonesia, yakni:<\/span><\/p>\n

   1. Legalitas Apartemen<\/span><\/h4>\n

   Membeli\u00a0 apartemen\u00a0 pada\u00a0 saat\u00a0 <\/span>launching <\/span><\/i>\u00a0(<\/span>indent<\/span><\/i>)\u00a0 atau\u00a0 saat\u00a0 bangunan\u00a0 sudah jadi (<\/span>ready<\/span><\/i>) akan mempengaruhi aspek legalitas yang wajib diketahui oleh calon\u00a0 pembeli\u00a0 atau\u00a0 pemilik\u00a0 apartemen.\u00a0 Apabila\u00a0 calon\u00a0 pembeli\u00a0 akan\u00a0 membeli\u00a0 unit\u00a0 apartemen\u00a0 pada\u00a0 saat\u00a0 <\/span>launching<\/span><\/i>,\u00a0 maka\u00a0 berdasarkan\u00a0 Pasal\u00a0 42\u00a0 ayat\u00a0 (2)\u00a0 Undang-Undang No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun (\u201cUU\u00a0 No.\u00a0 20\u00a0 Tahun\u00a0 2011\u201d).<\/span><\/p>\n

   Terdapat\u00a0 beberapa\u00a0 persyaratan yang wajib dipenuhi oleh <\/span>Developer <\/span><\/i>pada saat <\/span>Developer <\/span><\/i>memasarkan\u00a0 apartemen\u00a0 sebelum\u00a0 pembangunan\u00a0 dilaksanakan. Bunyi Pasal\u00a0 42\u00a0 ayat\u00a0 (2)\u00a0 UU\u00a0 No.\u00a0 20\u00a0 Tahun\u00a0 2011 yaitu:\u00a0<\/span><\/p>\n

   \u201c<\/span>Dalam hal\u00a0 pemasaran\u00a0 dilakukan\u00a0 sebelum\u00a0 pembangunan rumah susun dilaksanakan sebagaimana\u00a0 dimaksud\u00a0 pada\u00a0 ayat\u00a0 (1),\u00a0 pelaku pembangunan sekurang-kurangnya harus\u00a0 memiliki:\u00a0 a.kepastian\u00a0 peruntukan\u00a0 ruang;\u00a0 b.kepastian\u00a0 hak\u00a0 atas\u00a0 tanah;\u00a0 c.\u00a0 kepastian\u00a0 status\u00a0 penguasaan\u00a0 rumah\u00a0 susun; d. perizinan pembangunan rumah susun; dan e. jaminan atas pembangunan rumah susun dari lembaga penjamin.\u201d<\/span><\/i><\/p><\/blockquote>\n

   Perijinan\u00a0 yang\u00a0 wajib\u00a0 dimiliki\u00a0 olehr\u00a0 developer\u00a0 pada\u00a0 saat\u00a0 lauching\u00a0 (pra\u00a0 pembangunan)\u00a0 adalah\u00a0 izin\u00a0 zoning\u00a0 yang biasanya disebut Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) atau Izin Lokasi, AMDAL (Analisis\u00a0 Mengenai\u00a0 Dampak\u00a0 Lingkungan)\/UKL\/UPL,\u00a0 dan\u00a0 Izin\u00a0 Mendirikan Bangunan (IMB).<\/span><\/p>\n

   Dalam pemasaran\u00a0 unit\u00a0 apartemen\u00a0 dilakukan\u00a0 sebelum\u00a0 apartemen\u00a0 dibangun\u00a0 akan\u00a0 melalui\u00a0 beberapa tahap, yaitu:<\/span><\/p>\n

   \n
   • Tahap Pemesanan.<\/span><\/li>\n
   • Tahap penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).<\/span><\/li>\n
   • Tahap penandatanganan Perjanjian Pinjam Pakai.<\/span><\/li>\n
   • Tahap\u00a0 penandatanganan\u00a0 Akta\u00a0 Jual\u00a0 Beli (AJB).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     2. Proses Sertifikasi<\/span><\/h4>\n

     Sertifikat Hak Milik atas Rumah Susun (\u201cSHMRS\u201d) adalah\u00a0bentuk kepemilikan yang diberikan terhadap pemegang hak atas Rumah Susun, bentuk hak milik atas rumah susun ini harus dibedakan dengan jenis hak milik terhadap rumah dan tanah pada umumnya. SHMRS dalam dunia properti sering juga disebut<\/span> strata title<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

     SHMRS yang berupa salinan-salinan\u00a0 kemudian dijilid menjadi sebuah dokumen yang disebut dengan Sertifikat, SHMRS dibuat dengan cara:\u00a0<\/span><\/p>\n

     \n
     • membuat salinan dari buku tanah yang bersangkutan.\u00a0<\/span><\/li>\n
     • membuat salinan surat ukur atas tanah bersama.\u00a0<\/span><\/li>\n
     • membuat gambar daerah satuan rumah susun yang bersangkutan\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       3. PPPSRS (Perhimpunan\u00a0 Pemilik\u00a0 dan\u00a0 Penghuni\u00a0 Satuan\u00a0 Rumah\u00a0 Susun) dan Badan Pengelola<\/span><\/h4>\n

       Developer\u00a0 tidak\u00a0 boleh\u00a0 meninggalkan\u00a0 asas-asas\u00a0 sebagaimana\u00a0 terdapat\u00a0 dalam\u00a0 undang-undang\u00a0 yang\u00a0 berlaku.\u00a0 UU\u00a0 No.\u00a0 20\u00a0 Tahun\u00a0 2011\u00a0 menciptakan\u00a0 dasar\u00a0 \u00a0 hukum\u00a0 yang\u00a0 tegas\u00a0 berkaitan\u00a0 dengan\u00a0 penyelenggaraan\u00a0 rumah\u00a0 susun. Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan\u00a0 Rumah\u00a0 Susun\u00a0 (\u201cP3SRS\u201d)\u00a0 adalah\u00a0 badan\u00a0 hukum\u00a0 yang\u00a0 beranggotakan\u00a0 para pemilik dan\/atau penghuni Satuan Rumah\u00a0 Susun yang\u00a0 dibentuk sesuai dengan peraturan hukum yang\u00a0 berlaku.\u00a0<\/span><\/p>\n

       Berdasarkan\u00a0 Pasal\u00a0 59\u00a0 ayat\u00a0 (1)\u00a0 UU\u00a0 No.\u00a0 20\u00a0 Tahun\u00a0 2011\u00a0 yang\u00a0 berbunyi, \u201c<\/span>Pelaku\u00a0 pembangunan\u00a0 yang\u00a0 membangun\u00a0 rumah\u00a0 susun umum\u00a0 milik\u00a0 dan\u00a0 \u00a0 rumah\u00a0 \u00a0 susun\u00a0 \u00a0 komersial<\/span><\/i>\u00a0 \u00a0 <\/span>dalam\u00a0 \u00a0 masa\u00a0 transisi\u00a0 \u00a0 sebelum\u00a0 \u00a0 terbentuknya\u00a0 \u00a0 PPPSRS\u00a0 wajib\u00a0 mengelola rumah susun\u201d,<\/span><\/i> maka\u00a0 sebagai\u00a0 pelaku\u00a0 pembangunan,\u00a0 developer\u00a0 pada\u00a0 tahap\u00a0 awal\u00a0 pengelolaan\u00a0 apartemen\u00a0 wajib\u00a0 bertindak\u00a0 sebagai\u00a0 pengurus\u00a0 PPPSRS\u00a0 (P3SRS)\u00a0 sementara\u00a0 sampai\u00a0 dengan\u00a0 nantinya\u00a0 terbentuk\u00a0 pengurus P3SRS yang dibentuk oleh para penghuni rusun.<\/span><\/p>\n

       4. Biaya\u00a0 dan\u00a0 Pajak\u00a0 Kepemilikan\u00a0 Apartemen<\/span><\/h4>\n

       Tinggal\u00a0 atau\u00a0 memiliki\u00a0 apartemen\u00a0 memiliki\u00a0 biaya-biaya\u00a0 sendiri\u00a0 yang\u00a0 wajib\u00a0 dibayar\u00a0 oleh\u00a0 para\u00a0 pemilik\u00a0 unit\u00a0 apartemen\u00a0 yang\u00a0 nilainya tidak dapat disamakan pada saat tinggal di <\/span>landed house<\/span><\/i>. Berikut adalah beberapa biaya yang termasuk di dalamnya adalah pajak\u00a0 yang\u00a0 wajib\u00a0 dibayarkan\u00a0 kepada <\/span>Developer<\/span><\/i>\u00a0 dan P3SRS nantinya yaitu:<\/span><\/p>\n

       \n
       • Pajak Pertambahan Nilai (PPN)<\/span><\/li>\n
       • Biaya Administrasi<\/span><\/li>\n
       • Iuran Pengelolaan Lingkungan<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         Demikian ulasan mengenai \u201c<\/span>Ingin Memiliki Rumah Susun, Perhatikan Hal Ini!\u201d apabila sobat <\/span>Selaras Law Firm<\/span><\/a> ingin mengetahui lebih lanjut, dapat segera menghubungi kami di Selaras Law Firm<\/a><\/span>.com<\/span> nantikan artikel menarik lainnya!<\/span><\/p>\n

         Sumber:<\/b><\/p>\n

         Adrian,\u00a0 2010,\u00a0 <\/span>Hukum\u00a0 Rumah\u00a0 Susun\u00a0 &\u00a0 Apartemen<\/span><\/i>,\u00a0 Jakarta: Sinar\u00a0 Grafika\u00a0 Offset.<\/span><\/p>\n

         Santos,\u00a0 2010,\u00a0 Pendaftaran\u00a0 dan\u00a0 Peralihan Hak Atas Tanah, Jakarta: Kencana Prenada Media.<\/span><\/p>\n

         Sumber Gambar:<\/strong><\/p>\n

         pexels.com<\/p>\n

         Editor: Siti Faridah, S.H.<\/strong><\/p>\n

          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

         Oleh: Dian Dwi Kusuma Astuti, S.H. Perkembangan\u00a0 hukum\u00a0 properti atas rumah\u00a0 susun\u00a0 yang\u00a0 belum\u00a0 tertata\u00a0 rapi\u00a0 di\u00a0 Indonesia menyebabkan\u00a0 munculnya\u00a0 beberapa\u00a0 permasalahan\u00a0 tentang\u00a0 rumah\u00a0 susun\u00a0 dari\u00a0 segala aspek,\u00a0 baik\u00a0 antara developer (pengembang)\u00a0 dengan\u00a0 pemerintah\u00a0 daerah,\u00a0 developer \u00a0dan\/atau Perhipunan Penghuni Rumah Susun (P3SRS)\u00a0 dengan\u00a0 konsumen\u00a0 (calon\u00a0 pembeli\/ pemilik\/ penghuni apartemen). Secara\u00a0 umum,\u00a0 penjualan\u00a0 untuk\u00a0 produk\u00a0 properti\u00a0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1092,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[721,722,723],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091"}],"collection":[{"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1091"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1094,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091\/revisions\/1094"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/selaraslawfirm.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}